Решение № 70 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Отдалённого сельского поселения Апшеронского района

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АПШЕРОНСКИЙ РАЙОН
пятого созыва
РЕШЕНИЕ

от 28.10.2021г. № 70
г. Апшеронск Краснодарский край

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Отдалённого сельского поселения Апшеронского района

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», протоколом публичных слушаний от 31 марта 2021 года, заключением о результатах публичных слушаний от 31 марта 2021 года по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Отдалённого сельского поселения Апшеронского района, Совет муниципального обра-зования Апшеронский район р е ш и л:

1. Внести в решение Совета Отдалённого сельского поселения Апше-ронского района от 02 сентября 2014 года № 152 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Отдалённого сельского посе-ления Апшеронского района, применительно к части территории — п.Отдалён-ный, х.Верхние Тубы, с.Тубы, п.Новый Режет, п.Режет» (в редакции решения Совета Отдалённого сельского поселения Апшеронского района от 20 августа 2018 года № 100 «О внесении изменений в решение Совета Отдалённого сельс-кого поселения Апшеронского района от 02 сентября 2014 года № 152 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Отдалён-ного сельского поселения Апшеронского района, применительно к части терри-тории — п.Отдалённый, х.Верхние Тубы, с.Тубы, п.Новый Режет, п.Режет») следующие изменения:

Статью 1 «Основные понятия, используемые в Правилах» раздела 1 «Общие положения» главы 1 «Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления» части 1 «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила» дополнить следующими определениями:

«Коэффициент использования территории (Кит) — вид ограничения, уста-навливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строи-тельства), определяемый как отношение суммарной общей площади надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значе-ния коэффициента на показатель площади земельного участка.

Озеленение — территория с газонным покрытием (травяной покров, созда-ваемый посевом семян специально подобранных трав) и высаженными деревья-ми (лиственный посадочный материал возрастом от 10 лет диаметром ствола от 4 см на высоте 1 м от корневой системы) из расчета 1 дерево на 20 м2. Кроме газона и деревьев, на территории озеленения могут быть высажены многолет-ние кустарниковые растения, а также прочие декоративные растения, не представляющие угрозу жизнедеятельности человека. В площадь озеленения не включаются: детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе с использова-нием газонной решётки (георешетки);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка — отно-шение суммарной площади, которая может быть застроена объектами капиталь-ного строительства, без учета подземных этажей, ко всей площади земельного участка.

Минимальный процент озеленения земельного участка — отношение пло-щади озеленения (зеленых зон) ко всей площади земельного участка».

Пункт 8 статьи 8 «Общие положения предоставления прав на земельные участки» раздела 4 «Предоставление прав на земельные участки» главы 1 «Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправ-ления» части 1 «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила» дополнить подпунктом 34 следую-щего содержания:

«34. Не допускается ограничение общего доступа к территориям, сформи-рованным в соответствии с перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления зе-мельных участков и установления сервитутов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300».

Статью 14 «Градостроительный регламент» главы 2 «Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами» раздела 5 «Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты» части 1 «Порядок при-менения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений» дополнить пунктами:

«11. Строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов не допускаются в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструк-туры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами. Указанная инфор-мация должна отражаться в градостроительном плане земельного участка в разделе «5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий».

12. Наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строи-тельству или реконструкции объектов капитального строительства не допуска-ется размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных прохо-дов, тротуаров.

13. При проектировании многоквартирных жилых зданий не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений».

Статью 19 «Общие положения о планировке территории» главы 3 «Под-готовка документации по планировке территории» раздела 5 «Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты» части 1 «Порядок приме-нения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений» дополнить пунктом 9 следующего содержания:

«9. При принятии решения о разработке документации по планировке территории органу местного самоуправления рекомендуется устанавливать гра-ницы проектирования проекта планировки с учетом включения смежных эле-ментов планировочной структуры, прилегающих по периметру к основной (рас-сматриваемой) территории».

Статью 33 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», статью 34 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны», статью 35 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны», статью 36 «Градо-строительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур», статью 37 «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования», статью 38 «Градостроительные регламенты. Зоны рекреацион-ного назначения», статью 39 «Градостроительные регламенты. Зоны специаль-ного назначения», статью 40 «Градостроительные регламенты. Иные виды территориальных зон» главы 6 «Регулирование иных вопросов землепользова-ния и застройки» раздела 5 «Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты» части 1 «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений» изложить в новой редакции (прилага-ется) согласно приложению к данному решению.

2. Управлению организационной работы администрации муниципального образования Апшеронский район (Большакова С.В.) официально опубликовать настоящее решение и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комис-сию Совета муниципального образования Апшеронский район по вопросам законности, местного самоуправления, контроля за исполнением принимаемых решений, информационной политики, взаимоотношений с партиями и общест-венными организациями (Разделишин В.А.).

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубли-кования.

Глава муниципального образования Апшеронский район О.Г. Цыпкин
Председатель Совета муниципального образования Апшеронский район С.С. Лохачёв

Скачать