Постановление №368 о межведомственной комиссии администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Нефтегорского городского
поселения Апшеронского района
от 19.11.2024 № 368

СОСТАВ
межведомственной комиссии администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда

Глава Нефтегорского городского поселения Апшеронского района О.А. Срыбная

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Нефтегорского городского
поселения Апшеронского района
от 19.11.2024 № 368

ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда (далее — Положение) определяет основные задачи, порядок организации и деятельности межведомственной комиссии администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда (далее — Комиссия).

1.2. Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение № 47), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальными правовыми актами Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, строительными, санитарно-гигиеническими, экологическими, другими нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом.

2. Состав комиссии

2.1.В состав Комиссии входят:

председатель Комиссии;

заместитель председателя Комиссии;

секретарь Комиссии;

члены Комиссии.

2.2. В состав Комиссии включаются представители администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района (далее — орган местного самоуправления). Председателем Комиссии назначается должностное лицо администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района.

В состав Комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень объектов (жилых помещений), — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав Комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав Комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.

2.3. Персональный состав Комиссии утверждается муниципальным правовым актом администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района.

2.4. Член Комиссии, заинтересованный в результатах рассмотрения заявления, в целях исключения конфликта интересов и коррупционных проявлений должен сообщить об этом председателю Комиссии в письменном виде.

Член Комиссии не может участвовать в рассмотрении заявления в том случае, если он каким-либо образом заинтересован в результатах рассмотрения заявления.

3. Обязанности Комиссии

3.1. В обязанности Комиссии входит:

рассмотрение заявлений и принятие решений о наличии оснований для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

рассмотрение заявлений и принятие решений о наличии оснований для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

рассмотрение заявлений и принятие решений о выдаче акта о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;

рассмотрение заявлений и принятие решений о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, о выявлении оснований (об отсутствии оснований) для признания жилого помещения непригодным для проживания, признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными Положением № 47;

рассмотрение заявлений и принятие решений о выявлении оснований (об отсутствии оснований) для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

принятие решения о необходимости проведения дополнительного обследования состояния многоквартирного дома;

осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения согласованных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и ходом данных работ, а также за качеством представляемых заявителями проектов переустройства и (или) перепланировки, на предмет их надлежащей подготовки и оформления.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Комиссия правомочна принимать решение (имеет кворум), если в заседании Комиссии принимают участие не менее половины общего числа ее членов, в том числе все представители органов государственного надзора (контроля), органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, включенные в состав Комиссии.

4.2. При рассмотрении заявлений по вопросам, регулируемым Положением № 47, органы и (или) организации, указанные в пункте 2 настоящего Положения, в случае привлечения их представителей к работе комиссии, уведомляются о времени и месте проведения заседания комиссии не позднее чем за 3 календарных дня до даты его проведения.

4.3. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом пункта 7 Положения № 47, в том числе собственник жилого помещения, получившего повреждения в результате чрезвычайной ситуации, при рассмотрении комиссией заявлений по вопросам, регулируемым Положением № 47, привлекается к работе комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.

Уведомление направляется собственнику жилого помещения (уполномоченному им лицу) одним из нижеперечисленных способов:

направление уведомления заказным письмом по адресу, указанному заявителем в обращении;

вручение уведомления собственнику жилого помещения (уполномоченному им лицу) под расписку;

направление электронного документа (уведомления) на адрес электронной почты, с которого поступило обращение.

4.4. Комиссия, изучив представленные заявителем документы, учитывая результаты осмотра жилого (нежилого) помещения, многоквартирного дома (в случае если он проводился), принимает решение, которое оформляется:

актом по форме согласно приложению (далее — Акт комиссии);

заключением по форме согласно приложению № 1 к Положению № 47 (далее — Заключение комиссии) в случае рассмотрения комиссией заявлений по вопросам, регулируемым Положением № 47.

4.5. Осмотр жилого (нежилого) помещения (по согласованию с собственником), многоквартирного дома может проводиться комиссией, отдельными её членами в случаях рассмотрения вопросов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, о признании жилого помещения подлежащим капитальному ремонту, о проведении переустройства и (или) перепланировки, затрагивающих фасад и несущие конструкции многоквартирного дома, в целях установления соответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки проекту, послужившему основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки помещения, а также в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что произведённые переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения отвечают требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения № 47.

Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого (нежилого) помещения, многоквартирного дома, приобщаемого к материалам работы комиссии.

4.6. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить своё особое мнение в письменной форме и приложить его к Акту (Заключению) комиссии.

4.7. Решение комиссии может быть обжаловано главе Нефтегорского городского поселения Апшеронского района либо в судебном порядке.

4.8. Работу Комиссии организует председатель Комиссии. В случае отсутствия председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.

4.9. Председатель Комиссии:

осуществляет общее руководство работой Комиссии;

утверждает протокол заседания Комиссии;

имеет право по своему усмотрению или по требованию членов Комиссии привлекать (по согласованию) к работе Комиссии представителей контролирующих органов, специализированных организаций независимо от форм собственности, а также опрашивать собственников (уполномоченных ими лиц) жилых (нежилых) помещений с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией решения, приглашать их на заседание Комиссии;

имеет право подписания от имени администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района отказов в предоставлении муниципальных услуг, а также при рассмотрении заявлений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — уведомлений о возврате без рассмотрения заявления и соответствующих документов.

4.10. Секретарь Комиссии:

обеспечивает уведомление членов Комиссии о времени и месте заседания Комиссии;

обеспечивает уведомление собственника помещения (уполномоченного им лица) о времени и месте заседания Комиссии в случае рассмотрения Комиссией заявлений по вопросам, регулируемым Положением № 47;

организует проведение заседания Комиссии в назначенный срок;

по результатам работы Комиссии организует оформление Актов, Заключений Комиссии, а также протокола заседания Комиссии;

осуществляет контроль в части надлежащего оформления документации по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

обеспечивает направление документов (содержащихся в них сведений) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение пяти рабочих дней со дня принятия решений (актов), указанных в пунктах 5, 22, 25 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечивает в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, осуществление мероприятий, предусмотренных частью 1.10 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4.11. Члены комиссии участвуют в обсуждении и решении вопросов повестки дня, выполняют поручения председателя Комиссии.

4.12. Комиссия принимает решение открытым голосованием большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии, которое оформляется в виде протоколов. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего Комиссии.

4.13. Протоколы подписываются председателем (председательствующим) Комиссии и секретарем.

Глава Нефтегорского городского поселения Апшеронского района О.А. Срыбная

Приложение
к Положению о межведомственной
комиссии администрации
Нефтегорского городского
поселения Апшеронского района
по использованию жилищного фонда

Акт

«____» ________ 20___ г. № _________

Межведомственная комиссия администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района по использованию жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района от _____________ № __________, в составе:

по заявлению собственника _________________________________________,
(адрес помещения, Ф.И.О. собственника)
изучив представленные документы_____________________________________
___________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты представленных документов)
а также результаты визуального осмотра объекта (в случае, если он проводился)
___________________________________________________________________ ,
(реквизиты акта осмотра)
в соответствии с пунктом _______ административного регламента, утвержденного постановлением администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района ___________________________________,
(реквизиты и наименование)
приняла решение ____________________________________________________
____________________________________________________________________
(содержание решения)

Глава Нефтегорского городского поселения Апшеронского района О.А. Срыбная